ما هي الضريبة على الأراضي الحضرية غير المبنية؟
هي ضريبة محلية (تسمى كذلك الرسم على الأراضي الحضرية غير المبنية، وتختصر في TNB) ينظمها القانون رقم 47-06 المتعلق بجبايات الجماعات الترابية، وتفرض على الأراضي غير المبنية الواقعة داخل المجالات التي يحددها القانون كالمدارات الحضرية وبعض المراكز والمناطق المشمولة بالتعمير.
ليست كل أرض غير مبنية خاضعة تلقائياً، فيجب التحقق من موقعها ووضعيتها التعميرية وشروط الخضوع والاستثناءات.
التعريفة الجديدة حسب مستوى التجهيز
بعد أن كانت التعريفة موحدة في مجال واحد، أصبحت وفق القانون 14-25 تتكيف مع مستوى التجهيز:
| مستوى تجهيز المنطقة | التعريفة (درهم للمتر المربع) |
|---|---|
| منطقة مجهزة | من 15 إلى 30 |
| منطقة ذات تجهيز متوسط | من 5 إلى 15 |
| منطقة ذات تجهيز ضعيف | من 0.5 إلى 2 |
كيف يصنف مستوى تجهيز المنطقة؟
| المستوى | المعيار حسب القانون 14-25 |
|---|---|
| مجهز | تتوفر المنطقة على كل أو أغلب الخدمات: المؤسسات الصحية والتعليمية، وشبكات الطرق والكهرباء والماء والتطهير والإنارة العمومية والنقل الحضري، وخدمة جمع النفايات |
| تجهيز متوسط | تتوفر على الأقل على الطرق وشبكتي الكهرباء والماء |
| تجهيز ضعيف | غياب كلي أو شبه كلي لكل أو أغلب الخدمات والشبكات العمومية الأساسية السابقة |
وقد وجهت وزارة الداخلية دورية إلى الجماعات حول إعداد قرارات تحديد المناطق حسب مستوى تجهيزها داخل ترابها وتحيين القرارات الجبائية، مما يعني أن تصنيف منطقتك يصدر عن قرار محلي للجماعة.
كيف تحسب الضريبة؟ (أمثلة)
مثال: أرض مساحتها 500 متر مربع
| مستوى التجهيز | بالحد الأدنى للمجال | بالحد الأقصى للمجال |
|---|---|---|
| منطقة مجهزة | 500 × 15 = 7,500 درهم | 500 × 30 = 15,000 درهم |
| تجهيز متوسط | 500 × 5 = 2,500 درهم | 500 × 15 = 7,500 درهم |
| تجهيز ضعيف | 500 × 0.5 = 250 درهم | 500 × 2 = 1,000 درهم |
من يحدد المبلغ ومن يستخلصه؟
- التعريفة: يحدد القانون مجالات التعريفة، وتعتمد الجماعة المعنية التعريفة داخل المجال الخاص بمنطقة كل عقار في قراراتها الجبائية.
- الاستخلاص: حسب البوابة الوطنية للجماعات الترابية، أسند القانون 14-25 استخلاص الرسوم المحلية غير الضريبة المهنية ورسم السكن ورسم الخدمات الجماعية إلى القابضين الجماعيين المعينين بقرار مشترك لوزيري الداخلية والمالية، وهذا ينطبق على الضريبة على الأراضي غير المبنية.
- الضرائب الأخرى: أما إصدار واستخلاص رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية فقد أسند إلى المديرية العامة للضرائب، إضافة إلى الضريبة المهنية التي كانت تدبرها أصلاً.
لذلك فلمعرفة المبلغ المستحق على أرضك، تواصل مع الجماعة الترابية التي توجد الأرض داخل ترابها ومع المصلحة المحلية المكلفة بالاستخلاص.
من يؤدي الضريبة؟
- المالك للأرض، وإن لم يكن معروفاً فقد تنطبق قواعد الحائز.
- في حالة الشياع أو الإرث أو نزاع حول الملكية، توجد قواعد خاصة، فاطلب توضيحاً من المصلحة المختصة بشأن الملزمين بالتصريح والأداء.
- إذا كانت الأرض متصلة بمبنى قائم أو تضم مساحة مبنية وأخرى غير مبنية، فلا تعتبر كامل المساحة خاضعة تلقائياً، بل يحدد الجزء الخاضع وفق القواعد القانونية وبيانات العقار.
خطوات عملية لمعرفة وضعية أرضك
- حدد الجماعة الترابية التي تقع الأرض داخل ترابها.
- اسأل عن خضوع الأرض للضريبة وعن المجال الذي تدخل فيه.
- اطلب تأكيد تصنيف المنطقة (مجهزة، متوسطة، ضعيفة) والتعريفة المعتمدة بالدرهم للمتر المربع.
- تحقق من المساحة المعتمدة في الحساب ومن وجود أي إعفاء أو استثناء.
- اسأل عن آجال التصريح والأداء والوثائق المطلوبة وكيفية تقديم مطالبة إذا اعترضت على المبلغ أو التصنيف.
- احتفظ بالإشعارات ووصولات الأداء.
وللتواصل مع المصلحة، جهز: وثيقة الملكية، والعنوان الدقيق، والمساحة، وأي إشعار سابق، وما يتوفر من معطيات الوضعية التعميرية.
الفرق بينها وبين الرسوم العقارية الأخرى
| الضريبة أو الرسم | يخص | للتفصيل |
|---|---|---|
| الضريبة على الأراضي الحضرية غير المبنية | أرض غير مبنية داخل المجال الحضري، وتحسب بالمتر المربع | هذا المقال |
| رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية | عقار مبني مستعمل للسكن، ويحسب على القيمة الكرائية | رسم السكن 2026 |
| الضريبة على الأرباح العقارية | ربح بيع العقار (20%) | الأرباح العقارية 2026 |
| الضريبة المهنية | مزاولة نشاط مهني بمحل | الضريبة المهنية 2026 |
أسئلة شائعة
هل تطبق الضريبة على كل الأراضي غير المبنية؟
لا، يجب أن تتوفر شروط الخضوع المحددة قانوناً، ومنها موقع الأرض داخل المجالات التي يحددها القانون.
هل التعريفة موحدة في كل المدن؟
لا، فهي مرتبطة بمستوى تجهيز المنطقة وبقرارات الجماعة داخل المجالات التي حددها القانون 14-25.
هل تكفي المساحة لحساب الضريبة؟
المساحة عنصر أساسي، لكن لا بد من معرفة التعريفة المعتمدة لمنطقتك ووجود إعفاء أو استثناء.
أين أستفسر عن المبلغ المستحق؟
لدى الجماعة الترابية التي تقع الأرض داخل ترابها، ومصلحة الاستخلاص المحلية.
هل هي نفسها رسم السكن؟
لا، رسم السكن يخص العقارات المبنية المستعملة للسكن، أما هذه الضريبة فتخص الأراضي غير المبنية.
خلاصة
أصبحت الضريبة على الأراضي الحضرية غير المبنية مرتبطة بـمستوى تجهيز المنطقة: من 15 إلى 30 درهماً للمتر المربع في المناطق المجهزة، ومن 5 إلى 15 في التجهيز المتوسط، ومن 0.5 إلى 2 في التجهيز الضعيف. تحقق من تصنيف منطقتك والتعريفة التي اعتمدتها جماعتك، واحسب: المساحة × التعريفة، وتواصل مع المصلحة المحلية قبل الأداء أو الاعتراض.