ما هما الرسمان؟ والفرق بينهما
| وجه المقارنة | رسم السكن (TH) | رسم الخدمات الجماعية (TSC) |
|---|---|---|
| الأساس | القيمة الكرائية للعقارات المبنية المستعملة للسكن | القيمة الكرائية نفسها |
| النسبة | تصاعدية: 0% و10% و20% و30% | ثابتة: 10.5% حضري، 6.5% هامشي |
| التخفيض عن السكن الرئيسي | 75% | تتضارب المصادر في تطبيقه (انظر أدناه) |
| الهدف | جبائية محلية مرتبطة بالسكن | تمويل الخدمات الجماعية (الإنارة، الطرق، النظافة...) |
أساس الحساب: القيمة الكرائية
يحسب الرسمان على القيمة الكرائية السنوية للعقار، وتحددها الإدارة بمقارنتها مع عقارات مماثلة بناء على معايير موضوعية (المساحة، الحي، مستوى التجهيز)، وتراجع دورياً. وليست هي بالضرورة كراء حقيقياً تؤديه أو تتقاضاه.
ولهذا فمن الضروري أن تتحقق من القيمة المسجلة باسمك في الإشعار، فهي أساس كل الحساب.
شرائح رسم السكن
| القيمة الكرائية السنوية (بعد التخفيض إن وُجد) | النسبة |
|---|---|
| إلى 5,000 درهم | معفاة (0%) |
| من 5,001 إلى 20,000 درهم | 10% |
| من 20,001 إلى 40,000 درهم | 20% |
| أكثر من 40,000 درهم | 30% |
تطبق كل نسبة على الجزء الذي يقع داخل شريحتها فقط، كما في الضريبة على الدخل. وتفيد المصادر بأن الشرائح لم تتغير سنة 2026.
رسم الخدمات الجماعية
- 10.5% من القيمة الكرائية داخل المحيط الحضري.
- 6.5% في المناطق الهامشية.
وهو رسم بنسبة ثابتة وليس تصاعدياً. أما تطبيق التخفيض 75% في وعائه فتتضارب بشأنه المصادر المهنية: بعضها يقول إنه يحسب على القيمة بعد التخفيض، وبعضها يقول إنه يحسب على القيمة الكاملة. فاسأل الإدارة أو راجع الإشعار.
أمثلة محسوبة
• بعد التخفيض 75%: 36,000 × 25% = 9,000 درهم.
• رسم السكن: 0 على أول 5,000 + 10% × (9,000 − 5,000) = 400 درهم.
• رسم الخدمات الجماعية (10.5%): على 9,000 = 945 درهم إذا طبق التخفيض، أو على 36,000 = 3,780 درهم إذا لم يطبق (يتحدد حسب ما تعتمده الإدارة).
• رسم السكن: 0 على أول 5,000 + 10% × 15,000 = 1,500 + 20% × 16,000 = 3,200 ← المجموع 4,700 درهم.
• رسم الخدمات الجماعية (10.5%): 36,000 × 10.5% = 3,780 درهم.
الإعفاءات والتخفيض
| الحالة | التفاصيل (حسب المصادر) |
|---|---|
| السكن الرئيسي | تخفيض 75% من القيمة الكرائية، لمن يسكن العقار بصفة رئيسية، وقد تفحص الإدارة وضعية بعض المستفيدين (كالمقيمين بالخارج) |
| البناءات الجديدة | تفيد المصادر بإعفاء مدته 5 سنوات الأولى، فتحقق من شروطه وبداية احتسابه |
| السكن الاجتماعي | تذكر المصادر إعفاءات خاصة بشروط محددة |
| الشريحة الأولى | إعفاء القيمة الكرائية إلى 5,000 درهم |
الإعفاء من رسم السكن لا يعني بالضرورة الإعفاء من رسم الخدمات الجماعية. ولا تفترض أن كل سكن رئيسي معفى تلقائياً، ولا أن العقارات الجديدة كلها تستفيد من الإعفاء نفسه.
من يؤدي الرسمين؟
- المالك أو صاحب حق الانتفاع بالعقار.
- في حالة الشياع أو الإرث أو نزاع حول الملكية، توجد قواعد خاصة، فاطلب توضيحاً من الإدارة.
- الأمر يتعلق بالعقار وليس بكون الشخص مكترياً: فالكراء لا ينقل الالتزام تلقائياً، إلا إذا نص عليه اتفاق بين الطرفين.
التصريح والأداء
- التصريح بالتغييرات: يجب التصريح بالتغييرات التي تطرأ على العقار (بناء جديد، إضافة، تغيير الملكية، تغيير الغرض كالانتقال من السكن إلى الاستعمال المهني)، وقد حددت المديرية العامة للضرائب 31 يناير 2026 أجلاً للتصريح بتغييرات سنة 2025، وتفيد المصادر بأنه أجل سنوي يتجدد.
- جهة التدبير: تفيد المصادر بانتقال تدبير الرسمين إلى المديرية العامة للضرائب بدل الخزينة العامة منذ 2025 بموجب القانون 14-25.
- أجل الأداء: تتضارب المصادر (تاريخ مقترح في يونيو، وحد أقصى في 30 شتنبر تقريباً)، فاعتمد التاريخ المكتوب في الإشعار.
- التأخر: تذكر المصادر زيادة 10% مع ذعيرة شهرية، فتجنب التأخير.
- قنوات الأداء: البوابة الإلكترونية للمديرية العامة للضرائب، أو الوكالات، أو الخدمات البنكية، حسب ما تعلنه الإدارة.
الفرق بينهما وبين الضرائب العقارية الأخرى
| الضريبة أو الرسم | متى تنشأ؟ | للتفصيل |
|---|---|---|
| رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية | كل سنة بسبب امتلاك أو استغلال عقار مبني | هذا المقال |
| الضريبة على الدخل (كراء العقار) | عند تحقيق مداخيل كرائية | الضريبة على الدخل IR 2026 |
| الضريبة على الأرباح العقارية | عند بيع العقار بربح | الأرباح العقارية 2026 |
| واجبات التسجيل | عند اقتناء العقار أو نقل ملكيته | مستجدات المدونة 2026 |
| الضريبة المهنية | عند مزاولة نشاط مهني بالعقار | الضريبة المهنية 2026 |
امتلاك عقار وكراؤه وبيعه واستعماله لنشاط مهني حالات مختلفة ضريبياً، وتسوية إحداها لا تسوي الأخرى.
أسئلة شائعة
هل رسم السكن هو نفسه رسم الخدمات الجماعية؟
لا، هما رسمان مختلفان بقواعد ونسب مختلفة، وقد يخضع العقار نفسه لكليهما.
كم نسبة رسم السكن؟
إعفاء إلى 5,000 درهم من القيمة الكرائية، ثم 10% و20% و30% على الشرائح، حسب القانون 47-06 والمصادر المهنية.
هل التخفيض 75% تلقائي؟
يطبق على السكن الرئيسي، وتفيد المصادر بأنه يطبق عند التصريح بالصفة الرئيسية للسكن. تأكد من وضعيتك لدى الإدارة.
هل بيع المنزل يخضع لرسم السكن فقط؟
لا، يترتب على البيع التزامات مستقلة منها الضريبة على الأرباح العقارية.
أين أجد المعلومات الرسمية المحينة؟
في موقع المديرية العامة للضرائب ووزارة الاقتصاد والمالية، ولدى المصلحة المختصة بالعقار.
المصادر الرسمية
- القانون رقم 47-06 المتعلق بجبايات الجماعات الترابية (ظهير 1-07-195) — الخزينة العامة للمملكة
- المديرية العامة للضرائب
- وزارة الاقتصاد والمالية
- البوابة الرسمية للمملكة المغربية
خلاصة
يحسب رسم السكن على القيمة الكرائية بشرائح 0% و10% و20% و30% مع تخفيض 75% للسكن الرئيسي، ويحسب رسم الخدمات الجماعية بنسبة 10.5% (حضري) أو 6.5% (هامشي). تحقق من القيمة الكرائية في الإشعار، وصرح بتغييرات العقار قبل 31 يناير، واحتفظ بوصولات الأداء. وللحالات الخاصة (الشياع، الإرث، المقيمين بالخارج) راجع الإدارة المختصة.